Acheter une vieille maison : les points essentiels à prendre en compte

Une vieille maison

Pour beaucoup de gens, l’achat d’une vieille maison à la campagne est un rêve. Incontestablement, une vieille propriété dégage un certain charme. “Le cachet de l’ancien”, comme aiment à le dire les agences immobilières. De plus, les vieilles maisons sont entourées d’une aura que les nouvelles maisons n’ont pas. Ce son souvent des maisons en pierre, avec de grandes cheminées, disposant de grands terrains.

Dans le même temps, il faut tenir compte de nombreux facteurs avant d’acheter un tel bien.  A la campagne, de nombreuses maisons demeurent inhabitées longtemps avant de trouver un acquéreur. Si la maison est vide depuis plusieurs années et qu’en conséquence rien n’a été fait sur la propriété, la structure du bâtiment peut être sérieusement endommagée. Si vous êtes en quête d’une vieille maison, vous devez donc faire attention à certains points essentiels. Pensez à décrire votre projet le plus précisément possible à votre agence immobilière afin que votre agent vous oriente, comme le fait Berthou Immobilier, en Corrèze, vers les biens qui vous conviennent notamment, en terme d’ampleur de travaux.

Les fissures

Les fissures dans le mur extérieur sont généralement une indication de l’état de la structure du bâtiment. Les fines fissures dans le plâtre sont souvent normales et inoffensives. Cependant, si les murs présentent des fissures profondes qui traversent les murs porteurs de la maison, réfléchissez à deux fois. Les fissures dans la maçonnerie se produisent lorsque le sous-sol bouge et que la fondation s’enfonce. Pour pouvoir juger de la stabilité de la maison, vous devez examiner de près les poutres en bois à l’intérieur de la maison dans un vieux bâtiment. Ils sont généralement des éléments porteurs et peuvent être infestés par les vers du bois au fil du temps, en plus d’être humides et pourris. Ainsi, ils mettraient en danger les fondations de la maison.

La maison est-elle humide ?

Dans de nombreuses maisons anciennes et très anciennes, il y a un problème de l’humidité. En raison de la mauvaise isolation ou de l’absence partielle d’isolation, le froid pénètre dans la maison par la maçonnerie et s’installe dans les murs. Avant d’acheter une vieille maison et de remarquer l’humidité, il faut en identifier les causes. Une rénovation complète de la propriété est alors nécessaire. Le coût peut varier en fonction de la quantité de travail nécessaire. Il est alors conseillé d’obtenir des estimations de coûts auprès des artisans concernés et de comparer les prix.

Le système de chauffage

Un vieux système de chauffage et des systèmes de chauffage anciens ont des émissions de CO2 et des coûts de chauffage très élevés. Des artisans expérimentés et compétents vous conseilleront donc de remplacer complètement le système de chauffage et d’échanger l’ancien système contre un modèle moderne. En outre, les vieux radiateurs encombrants sont retirés et remplacés par des radiateurs à faible consommation d’énergie. Demandez à votre agence immobilière des précisions sur les diagnostics énergétiques obligatoires : diagnostic de performance énergétique et indice d’émission de gaz à effet de serre.

Avant d’acheter une vieille maison, vous devez vous renseigner sur l’âge du système de chauffage et savoir avec quelle énergie il fonctionne. Vous devrez certainement investir dans un nouveau système de chauffage plus économique et écologique. En combinaison avec les systèmes photovoltaïques, les pompes à chaleur sont rentables à long terme. Ils gagnent une partie du courant de fonctionnement de la pompe à chaleur elle-même et économisent ainsi les frais d’électricité. Les artisans spécialisés, tels que les plombiers et les chauffagistes, seront les mieux placés pour vous conseiller sur le système de chauffage le mieux adapté à vos besoins. Une étude thermique comme lors de la construction d’une maison peut également être utile.

L’installation électrique

En plus du système de chauffage, le système électrique des vieilles maisons est généralement l’un des points faibles. Un spécialiste doit absolument se pencher sur cette question, car les vieux tuyaux présentent également un risque d’incendie. La conséquence est qu’il y a un enchevêtrement de prises et de câbles multiples. Ainsi, la sécurité est massivement mise en danger. Renseignez-vous sur l’état du système d’alimentation électrique avant d’acheter la maison.

L’état des conduites d’eau

Si vous êtes intéressé par une maison ancienne, demandez pendant l’inspection l’état des conduites d’eau, car il peut être nécessaire d’agir ici aussi. En outre, la chaux endommage les appareils tels que la machine à laver ou le lave-vaisselle.

Regardez le sol

Les vieilles maisons ont généralement un vieux plancher en bois ou même un parquet. Cependant, si la propriété est restée inoccupée pendant de nombreuses années, le sol peut avoir été gravement endommagé. Lors de la visite de la maison, vous devez examiner l’état du plancher dans chaque pièce. En outre, il ne faut pas négliger l’état des carreaux de la cuisine et de la salle de bains.

Les installations sanitaires

Dans une vieille maison, la salle de bain et les installations sanitaires sont généralement obsolètes et ne répondent plus aux normes actuelles. Selon l’âge de la maison, les salles de bain sont également très petites. Vous devez également regarder si la pièce peut éventuellement être agrandie. Vous pouvez supposer que les installations sanitaires et la céramique complète de la salle de bain devront être remplacées au cours d’une rénovation de la salle de bain. La situation est différente si l’ancien propriétaire a rénové la salle de bains dans le passé.