Publié le : 30 mars 20216 mins de lecture
L’investissement immobilier est un projet important qui demande une bonne analyse. Pour dégager une part de rentabilité intéressante, quelques bonnes règles s’imposent : bénéficier d’une défiscalisation pour réduire ses impôts sur le revenu, par exemple. Il existe de nombreux dispositifs qui vous permettent de payer moins d’impôt sur le revenu. Découvrez quelques-uns d’entre eux.
Les réductions d’impôts One Shot
Avec, ces principes de réduction d’impôt sur le revenu One Shot, la durée est limitée à l’impôt à payer l’année qui suit celle de l’investissement. Certes, ces dispositifs présentent un avantage, mais comportent également des inconvénients pour l’investisseur : comment payer moins d’impôts sur le revenu sous ces conditions ? Chaque année, pour bénéficier de réduction d’impôt, vous êtes obligés de renouveler l’opération et effectuer de lourdes démarches. Cependant, cela vous permet de réduire le poids de l’impôt à payer pour l’année, selon l’amélioration de vos revenus, de la composition de votre foyer fiscal et bien sûr du montant de l’impôt sur le revenu. Ces principes de réduction d’impôt One Shot supposent de nombreux dispositifs tels que les investissements dans les PME en direct ou par l’intermédiaire de holdings, de fonds de type Fonds Commun de Placement dans l’Innovation (FCPI) ou Fonds d’Investissement de Proximité (FIP), l’investissement en Société d’Investissement dans le Cinéma (Sofica) et l’investissement outre-mer en loi Girardin et ses deux déclinaisons (Girardin industriel et Girardin social). Avant de faire votre choix et démarrer votre projet d’investissement immobilier, pensez à bien analyser les risques à prendre sur chaque type de dispositif. Si vous voulez avoir plus d’informations ou d’autres réponses sur le thème comment payer moins d’impôts sur le revenu cliquez ici.
Les réductions d’impôt sur plusieurs années : la loi Pinel et la loi Malraux
Avec ces principes, la réduction est valable pendant plusieurs années. Selon le cas, la durée de l’avantage fiscal est fixée en avance ou au moment de l’investissement. Ici, on va surtout détailler la loi Pinel. Celle-ci est un dispositif d’investissement immobilier locatif qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pendant certaine durée. Le montant de la défiscalisation varie en fonction de la durée de location. Pour 6 ans, le contribuable bénéficie de 12% de réduction d’impôt, répartie en 6 000€ par an et 36 000€ tout au plus. Pour 9 ans, la réduction d’impôt est de 18%, répartie en 6 000€ par an et 54 000€ en totalité. Pour 12 ans,, la réduction d’impôt est de 21%, répartie en 6 000€ par an durant les 9 premières années et 3 000€ par an pour les trois dernières. La loi Pinel est seulement valable en cas d’investissement dans le neuf et dans des zones éligibles. Ces dernières sont celles qui ont des besoins accrus en construction immobilière. La loi Malraux permet aussi la réduction d’impôt sur plusieurs années. Ce dispositif permet au contribuable de bénéficier de réduction d’impôt en contrepartie de travaux de restauration d’un immobilier ancien. Ce dernier doit répondre à des critères stricts pour être éligible. Selon l’implantation géographique de l’immeuble à rénover, le taux de la réduction d’impôt sur le revenu peut monter à 22% ou à 30% du coût de réhabilitation. Le plafonnement varie en fonction de la date de démarrage du projet d’investissement immobilier.
Les crédits d’impôts
Les crédits d’impôts sont aussi des moyens qui permettent de réduire ses impôts. Leur principe de fonctionnement : si l’avantage fiscal est plus élevé que le montant de l’impôt que vous devriez payer, vous gagner la somme qui excède par virement bancaire ou par chèque. On parle ici de restitution d’impôt sur le revenu. Il existe plusieurs types de crédit d’impôt. Les plus connus sont le crédit d’impôt pour travaux de rénovation énergétique de la maison et le crédit d’impôt pour compensation de dépenses relatives à l’emploi d’un salarié à domicile, pour garde d’enfant ou de ménage.
