Ce qu’il faut savoir sur la plus-value immobilière et sa fiscalité

L’achat d’une maison peut avoir pour but d’en faire un logement pour votre famille, mais il peut aussi s’agir simplement d’un investissement économique. Lorsque vous revendez une maison à un prix supérieur à celui de l’achat, vous réalisez une “plus-value” qui prend le nom de gain en capital immobilier.

Dans certains cas, cette plus-value est imposable parce qu’elle est considérée par les autorités fiscales comme un revenu. Si vous vous intéressez au marché immobilier pour faire un investissement, lisez attentivement pour connaître ces cas.

Exonération de l’impôt sur les gains immobiliers

Le fisc ne taxe que les transactions immobilières considérées comme spéculatives par nature, et en tout cas pas après 5 ans. Après tout, les transactions immobilières comprises comme telles sont précisément celles qui ont lieu dans un court laps de temps. Par conséquent, si vous revendez un logement obtenu par héritage ou utilisé la plupart du temps comme votre propre maison ou celle des membres de votre famille, la plus-value n’est pas imposée.

Il n’y a pas d’imposition même lorsque la maison, même si elle a une valeur supérieure à celle qu’elle avait lors de son achat, est vendue gratuitement, par exemple par le biais d’un don. Ces principes s’appliquent uniquement aux habitations et donc aux bâtiments relevant de la catégorie cadastrale A (à l’exception de A/10, bureaux).

Comment payer l’impôt sur les plus-values immobilières ?

Le contribuable dans cette situation peut choisir de payer l’impôt dû de deux manières différentes. La plus-value, par exemple, peut être incluse dans la déclaration d’impôt sous la rubrique “autres revenus” sur laquelle sera versé le taux de l’IRPEF auquel vous êtes soumis.

Il est, également, possible de choisir d’appliquer un impôt de substitution de 20 à payer au moment de l’acte. Le notaire paiera, ensuite, le montant lorsque le contrat sera enregistré électroniquement. Mais comment calculer la plus-value sur laquelle appliquer ces impôts ? La différence entre le prix d’achat de la maison et le prix de vente est prise en compte, mais des frais supplémentaires sont ajoutés, tels que les frais de notaire et les taxes.

Autres transactions immobilières qui génèrent une plus-value

En plus des propriétés résidentielles revendues avant 5 ans d’achat, il existe d’autres transactions immobilières qui génèrent une plus-value et donc des revenus. L’une de ces opérations est l’attribution de terrains et l’exécution de travaux visant à les rendre constructibles, suivie de leur revente, même partielle. Une autre transaction est la vente de terrains qui pourraient être utilisés à des fins de construction sur la base des instruments d’urbanisme en vigueur à l’époque.