Conseils pour l’achat d’un bien immobilier neuf en 2024

Acheter un bien immobilier neuf en 2024 représente un investissement important nécessitant une préparation minutieuse. Cet article fournit des conseils détaillés sur les étapes clés pour réaliser cet achat dans les meilleures conditions.

Définir votre budget et obtenir le financement

L'achat d'un bien immobilier neuf est un projet d'envergure qui nécessite une préparation minutieuse, notamment sur le plan financier. Définir son budget et obtenir un financement adapté sont des étapes cruciales pour mener à bien son acquisition en 2024. Voici quelques conseils pour vous guider dans cette démarche.

Estimer sa capacité d'emprunt

Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement neuf, il est indispensable d'évaluer votre capacité d'emprunt. Pour cela, vous pouvez utiliser des outils de simulation en ligne qui vous donneront une première estimation en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre apport personnel. N'hésitez pas à faire plusieurs simulations en faisant varier les paramètres (durée du prêt, taux d'intérêt) pour avoir une vision globale de votre budget. Il est généralement recommandé de ne pas dépasser un taux d'endettement de 33%, c'est-à-dire que vos mensualités de crédit ne doivent pas excéder un tiers de vos revenus mensuels nets. Gardez également à l'esprit que vous devrez prévoir un apport personnel d'au moins 10% du prix d'achat du bien.

Contacter les banques et faire jouer la concurrence

Une fois que vous avez une idée précise de votre budget, il est temps de contacter les banques pour obtenir un financement. Ne vous contentez pas de votre banque habituelle et n'hésitez pas à faire jouer la concurrence en sollicitant plusieurs établissements. Comparez attentivement les offres de prêt en prenant en compte le taux d'intérêt, la durée du prêt, les frais de dossier et l'assurance emprunteur. Pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir les meilleures conditions de financement, vous pouvez faire appel aux services d'un courtier immobilier. Ce professionnel vous accompagnera dans vos démarches et négociera pour vous auprès des banques. Il pourra également vous conseiller sur les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.

Bénéficier des aides financières et des dispositifs fiscaux

En 2024, plusieurs aides financières et dispositifs fiscaux sont disponibles pour faciliter l'accession à la propriété dans le neuf :

• Le prêt à taux zéro (PTZ) : ce prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, peut financer jusqu'à 40% de l'achat de votre résidence principale. Le montant du PTZ dépend de la zone géographique où se situe le bien et de la composition de votre foyer.
• La loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat du bien, en contrepartie d'un engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans. La loi Pinel est applicable jusqu'au 31 décembre 2024 pour les investissements réalisés dans des zones tendues.

Négocier les conditions de prêt

Lors de la négociation de votre prêt immobilier, soyez attentif aux conditions de remboursement anticipé. Certaines banques appliquent des pénalités en cas de remboursement avant le terme du prêt, ce qui peut être pénalisant si vous envisagez de revendre votre bien ou de renégocier votre crédit dans quelques années. N'hésitez pas à négocier la levée ou la réduction de ces pénalités de remboursement anticipé. Vous pouvez également demander une modulation des mensualités en fonction de l'évolution de vos revenus ou une possibilité de report d'échéances en cas de coup dur. En définissant précisément votre budget, en faisant jouer la concurrence entre les banques et en bénéficiant des aides financières disponibles, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour obtenir un financement adapté à votre projet d'achat dans le neuf en 2024.

Recherche et sélection du logement

Une fois votre budget défini et votre financement sécurisé, il est temps de passer à l'étape cruciale de la recherche de votre futur logement neuf. Cette phase demande du temps et de la réflexion pour trouver le bien qui correspond parfaitement à vos attentes et à votre mode de vie.

Définir vos critères de recherche

Avant de vous lancer dans la recherche active de votre logement neuf, il est essentiel de lister vos critères prioritaires. Voici quelques points à considérer :

• L'emplacement : ville, quartier, proximité des transports en commun, des commerces et des services.
• Le type de logement : appartement ou maison, étage ou rez-de-chaussée.
• La surface et le nombre de pièces : en fonction de la taille de votre foyer et de vos besoins.
• Les espaces extérieurs : balcon, terrasse, jardin.
• Les prestations : qualité des matériaux, performances énergétiques, domotique.

N'hésitez pas à hiérarchiser ces critères par ordre d'importance pour orienter efficacement votre recherche.

Utiliser les outils de recherche en ligne

Les moteurs de recherche immobiliers sont de précieux alliés pour trouver votre logement neuf. Ils permettent de filtrer les biens selon vos critères et de comparer facilement les différents programmes neufs disponibles. Voici quelques conseils pour optimiser votre recherche en ligne :

• Utilisez les filtres de recherche avancée pour cibler précisément vos critères.
• Créez des alertes pour être informé en temps réel des nouveaux biens correspondant à vos attentes.
• Consultez régulièrement les sites des promoteurs immobiliers pour découvrir leurs derniers programmes.
• Profitez des visites virtuelles et des plans interactifs pour vous projeter dans les logements.

Analyser les plans et les représentations 3D

Lorsque vous avez repéré un programme immobilier intéressant, prenez le temps d'étudier attentivement les plans et les représentations 3D des logements. Ces supports vous permettent de visualiser l'agencement des pièces, les volumes et la luminosité. Voici quelques points d'attention :

• Vérifiez que la disposition des pièces correspond à votre mode de vie et à vos habitudes.
• Évaluez la taille des pièces et la circulation entre elles.
• Projetez-vous dans l'espace en imaginant votre décoration et votre mobilier.
• Observez l'orientation du logement pour estimer son ensoleillement.

N'hésitez pas à solliciter les conseils du promoteur ou du commercialisateur (comme auprès du Groupe Launay par exemple) pour obtenir des informations complémentaires sur les prestations et les possibilités de personnalisation. En consacrant du temps à la recherche et à l'analyse des différents programmes immobiliers neufs, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour trouver le logement qui vous correspond. Une fois votre coup de cœur trouvé, vous pourrez passer sereinement aux étapes suivantes de votre achat dans le neuf.

Les étapes de l'achat sur plan (VEFA)

L'achat d'un bien immobilier neuf en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) est une option de plus en plus prisée par les acquéreurs. Ce processus d'acquisition présente des spécificités qu'il est important de bien comprendre avant de se lancer. Découvrons ensemble les étapes clés de l'achat sur plan, du contrat de réservation à la livraison du logement.

La signature du contrat de réservation

La première étape de l'achat en VEFA est la signature du contrat de réservation. Ce document engage l'acquéreur et le promoteur immobilier. Il doit contenir des informations précises sur le logement, telles que :

• La description détaillée du bien (surface, nombre de pièces, étage, orientation)
• Le prix de vente prévisionnel et les modalités de paiement
• Le délai de livraison estimé
• Les garanties offertes par le promoteur

Lors de la signature du contrat de réservation, l'acquéreur verse un dépôt de garantie, généralement fixé à 5% du prix du logement. Ce dépôt est placé sur un compte séquestre jusqu'à la signature de l'acte authentique de vente.

L'intervention du notaire et la signature de l'acte authentique

Une fois le contrat de réservation signé, le notaire entre en scène pour préparer l'acte authentique de vente. Ce document officialise le transfert de propriété du logement entre le promoteur et l'acquéreur. Le notaire s'assure de la conformité du projet immobilier et vérifie les garanties offertes par le promoteur. La signature de l'acte authentique intervient généralement dans les 3 mois suivant la réservation. À cette occasion, l'acquéreur règle les frais de notaire, qui sont réduits dans le cadre d'un achat en VEFA par rapport à l'ancien.

Le paiement échelonné et le suivi des travaux

L'un des avantages de l'achat en VEFA est le paiement échelonné du logement, au fur et à mesure de l'avancement des travaux. Les appels de fonds sont généralement répartis comme suit :

• 35% à l'achèvement des fondations
• 70% à la mise hors d'eau (pose de la toiture)
• 95% à l'achèvement des travaux
• 100% à la livraison du logement

Pendant la phase de construction, il est recommandé de suivre régulièrement l'avancement des travaux. N'hésitez pas à vous rendre sur le chantier et à dialoguer avec le promoteur en cas d'interrogations.

La livraison du logement et les garanties

Une fois les travaux terminés, le promoteur procède à la livraison du logement. C'est le moment de vérifier la conformité du bien par rapport aux plans et aux engagements du contrat de réservation. En cas de défauts ou de malfaçons, l'acquéreur bénéficie de plusieurs garanties :

• La garantie de parfait achèvement (1 an après la livraison)
• La garantie biennale pour les équipements (2 ans)
• La garantie décennale pour les gros œuvres (10 ans)

N'hésitez pas à faire valoir ces garanties si nécessaire, afin de profiter pleinement de votre nouveau logement.

Avantages et inconvénients de l'achat d'un logement neuf

Acheter un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages mais aussi quelques inconvénients par rapport à l'ancien. Il est important de bien peser le pour et le contre avant de se lancer dans un tel projet d'achat en 2024.

Les avantages de l'achat d'un logement neuf

L'immobilier neuf offre de nombreux atouts, à commencer par le respect des dernières normes de construction et environnementales en vigueur. Depuis le 1er janvier 2022, la réglementation environnementale RE2020 s'applique à toutes les constructions neuves. Elle vise à réduire l'impact carbone des bâtiments, avec une meilleure isolation thermique, l'utilisation d'énergies renouvelables et des matériaux plus écologiques. Résultat, les logements neufs consomment en moyenne 2 fois moins d'énergie qu'un bien ancien pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Autre avantage, les logements neufs sont livrés entièrement équipés avec des prestations modernes et personnalisables : cuisine aménagée, salles de bain, placards, volets électriques, etc. Lors d'un achat sur plan, il est même possible de choisir certaines finitions comme les revêtements de sol, les couleurs des peintures ou le carrelage. De plus, l'achat dans le neuf est sécurisé grâce aux garanties constructeur obligatoires :

• La garantie de parfait achèvement couvre les désordres apparents relevés à la réception du logement, pendant 1 an
• La garantie biennale concerne les éléments d'équipement dissociables (robinetterie, volets...) pendant 2 ans
• La garantie décennale protège contre les malfaçons graves du gros œuvre (fondations, murs porteurs, charpente, toiture...) pendant 10 ans

Enfin, les frais de notaire sont réduits lors de l'achat d'un bien neuf, de l'ordre de 2 à 3% du prix contre 7 à 8% dans l'ancien.

Les inconvénients du neuf

L'achat sur plan implique un délai de livraison du bien, souvent de plusieurs mois voire plus d'un an. Des retards de construction sont toujours possibles même s'ils sont encadrés (jusqu'à 1 an maximum). Il faut donc être patient avant de pouvoir emménager ! Par ailleurs, malgré les plans et vues 3D, il peut y avoir des différences entre le logement imaginé et le résultat final à la livraison. Les surfaces et volumes sont parfois un peu plus petits que prévus. Enfin, le prix d'achat au m2 d'un logement neuf reste en général plus élevé que dans l'ancien, de l'ordre de 10 à 20% selon les villes. À titre d'exemple, au 1er trimestre 2023, le prix moyen des appartements anciens s'établit à 4 169 €/m2 en France selon les notaires, contre 4 625 €/m2 pour les appartements neufs d'après les promoteurs. Cet écart de prix est toutefois à relativiser au regard des économies d'énergie et coûts d'entretien réduits dans le neuf.

L'essentiel à retenir sur l'achat d'un logement neuf en 2024

L'achat d'un logement neuf en 2024 offre de nombreux avantages comme le respect des dernières normes environnementales et une faible consommation énergétique. Cependant, il nécessite une préparation rigoureuse pour définir son budget, obtenir un financement adapté et sélectionner le bien idéal. Les années à venir verront probablement se renforcer les exigences en matière de performance énergétique et de construction durable, ce qui devra être pris en compte dans le choix du logement.