Bonjour, on voudrait demander si un vendeur peut mener deux négociations de vente pour le même bien immobilier en même temps et donc, s'il peut signer une acceptation de proposition après en avoir signé une autre (qui n'a pas encore été conclue pour une raison quelconque, par exemple, expiration de la validité ou avis négatif de la banque, etc.). Il serait important pour moi de comprendre si le vendeur en question est juridiquement mauvais ou non, car pendant qu'il était en négociation avec moi et donc après avoir signé l'acceptation de la proposition, il a vendu l'appartement à un tiers.
La réponse du Studio Montedoro
"En ce qui concerne la question posée, il convient de noter qu'elle est purement juridique. Cela dit, et compte tenu des limites de ce qui est exposé ci-dessous, il convient de noter que la vente préliminaire ou le compromis est le contrat par lequel le vendeur et l'acheteur s'engagent à conclure une vente, en fixant les modalités. Elle sert à engager les parties pour le temps nécessaire à la résolution des problèmes qui ne permettent pas la vente immédiate. Avec la signature du préliminaire, le vendeur et l'acheteur assument l'obligation légale de conclure un contrat de vente définitif par lequel la propriété (ou tout autre droit réel) d'un bien est transférée.
Il est important de distinguer la proposition préliminaire de la proposition d'achat, qui n'engage que la partie qui l'a signée. La proposition d'achat est la déclaration de l'acheteur selon laquelle il souhaite acheter un certain bien à un certain prix et n'engage que lui. La proposition d'achat doit normalement être accompagnée du versement d'une somme d'argent à titre d'acompte.
Tant que la proposition d'achat n'est pas acceptée par le vendeur, l'acheteur peut changer d'avis, sauf si elle a été faite sous forme de proposition irrévocable pour une période donnée, auquel cas la révocation, pour cette période, est sans effet.
En attendant, le vendeur est libre d'évaluer d'autres offres également
La souscription du préliminaire, qui est aussi normalement accompagnée du versement d'une certaine somme d'argent à titre de "dépôt", engage immédiatement les deux parties.
En l'espèce, il convient de rappeler que lorsque la proposition de l'acheteur est acceptée par le vendeur, la signature du vendeur conclut effectivement la vente préliminaire, qui comportera les clauses indiquées dans le texte rigide, généralement préimprimé, de la proposition d'achat.
Si ces particularités ne sont pas mentionnées dans un nouveau compromis, la décision préjudicielle reste régie par la loi. La signature de l'avant-projet (ou de la proposition acceptée par l'IPE), en revanche, engage immédiatement les deux parties.
D'un point de vue juridique, le vendeur n'était pas légalement autorisé à signer une deuxième proposition d'achat. Il est toutefois conseillé de vérifier auprès d'un avocat la validité de tous les documents en sa possession".
