Marché locatif à Toulouse : des prix encore intéressants par rapport à d’autres grandes agglomérations françaises

Cet article présente un panorama détaillé du marché locatif à Toulouse en 2024, analysant les principaux chiffres et tendances. Il offre une perspective précieuse pour les investisseurs et locataires potentiels dans cette ville dynamique.

État actuel du marché locatif à Toulouse

Toulouse, surnommée la Ville Rose, se distingue par son marché locatif particulièrement dynamique. Avec près de 500 000 habitants, la capitale occitane attire de nombreux locataires grâce à son cadre de vie agréable, son climat ensoleillé et son économie florissante.

Une forte demande locative

En 2024, comme le montre la carte des loyers, Toulouse compte pas moins de 67% de locataires parmi ses habitants, témoignant d'une demande locative soutenue. Cette tendance s'explique notamment par la présence d'une population étudiante importante et d'un bassin d'emploi attractif, avec des entreprises de renom telles qu'Airbus ou Thales. Le taux de logements vacants reste faible, signe d'un marché tendu où les biens trouvent rapidement preneur. En un an, l'offre immobilière a augmenté de 9%, permettant de répondre en partie à la demande croissante.

Les atouts de Toulouse

La localisation géographique de Toulouse, au cœur du Sud-Ouest, contribue à son attractivité. La ville bénéficie d'un climat doux et ensoleillé, avec plus de 2 000 heures d'ensoleillement par an, ce qui séduit de nombreux locataires en quête d'une qualité de vie agréable. Le solide bassin économique et universitaire de Toulouse joue également un rôle clé dans le dynamisme du marché locatif. La ville accueille plus de 130 000 étudiants chaque année, répartis dans ses nombreux établissements d'enseignement supérieur, tels que l'Université Toulouse 1 Capitole ou l'INSA Toulouse. Ces étudiants alimentent la demande locative, notamment pour les petites surfaces en centre-ville.

Des quartiers prisés par les locataires

Certains quartiers toulousains sont particulièrement recherchés par les locataires. Le centre historique, avec ses ruelles pavées et ses façades colorées, attire les amateurs de charme et d'authenticité. Les quartiers étudiants, comme Rangueil ou Ponts-Jumeaux, sont très demandés pour leur proximité avec les campus universitaires et leur vie nocturne animée. Les familles et les actifs privilégient souvent des quartiers plus résidentiels, tels que Côte Pavée ou Lardenne, offrant un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité du centre-ville et des axes de transport. Le marché locatif toulousain en 2024 se caractérise par son dynamisme et son attractivité, portés par une forte demande et les nombreux atouts de la Ville Rose. Les loyers restent élevés, mais l'augmentation de l'offre immobilière permet de répondre en partie aux besoins des locataires.

Prix des loyers à Toulouse

Le marché locatif à Toulouse connaît une dynamique particulière en 2024, avec des loyers en hausse dans certains segments et des disparités selon les types de logements et les quartiers. Zoom sur les prix des loyers dans la ville rose.

Une augmentation globale modérée des loyers

Selon les dernières données de l'observatoire local des loyers, le loyer médian à Toulouse s'établit à 14,6 € par mètre carré pour un appartement, hors charges, sur les quatre derniers trimestres analysés. Cette valeur représente une augmentation de 0,2 % par rapport à l'année précédente, témoignant d'une hausse modérée des loyers dans l'ensemble. Cependant, cette moyenne cache des disparités selon les types de logements. Les appartements de type T2 et T3 ont vu leurs loyers augmenter respectivement de 3 % et 5,7 %, indiquant une demande particulièrement forte pour ces surfaces.

Des loyers variables selon les types de logements

Les niveaux de loyers varient significativement en fonction de la taille et de la configuration des logements :

• Pour les locataires entrés au cours de l'année 2022 dans un appartement d'une pièce (studio ou T1), le loyer de marché médian hors charges s'élève à 433 €/mois pour une surface moyenne de 27m².
• Les logements T2, très recherchés, se sont loués à un niveau de loyer de marché médian de 520 €/mois hors charges.
• Le loyer de marché médian des T3 s'établit à 660 €/mois hors charges.
• Pour les grands appartements (T4 et plus), le loyer de marché médian hors charges atteint 870 €/mois, avec des niveaux dépassant les 1 100 € dans l'hypercentre.

Le marché des maisons en location

L'offre locative en maisons de 4 pièces et plus est plus limitée, ne représentant que 12% du parc locatif privé vide, et se concentre à près de 70% dans les communes de la périphérie de Toulouse. La tension observée depuis plusieurs années se confirme en 2024 : le loyer médian de marché de cette catégorie s'élève à 1 030 € hors charges, soit 100 € de plus par mois par rapport à 2022.

Synthèse des loyers médians par type de logement

Type de logement	Loyer médian hors charges
Studio / T1	433 €/mois
T2	520 €/mois
T3	660 €/mois
T4 et plus (appartements)	870 €/mois
Maisons 4 pièces et plus	1 030 €/mois

Ces chiffres témoignent d'un marché locatif toulousain dynamique, porté par une demande soutenue, notamment sur les petites et moyennes surfaces. Les loyers restent cependant abordables en comparaison d'autres grandes métropoles françaises, contribuant à l'attractivité de la ville rose pour les locataires.

Les quartiers les plus attractifs pour le marché locatif

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est une ville attractive qui séduit de nombreux locataires. Certains quartiers se démarquent particulièrement par leur dynamisme et leur qualité de vie. Découvrons ensemble les secteurs les plus prisés de la capitale occitane.

Le Capitole, cœur battant de Toulouse

Situé en plein centre-ville, le quartier du Capitole est l'un des plus recherchés par les locataires. Sa place emblématique, ses ruelles animées et ses nombreux commerces en font un lieu de vie agréable. Les loyers y sont relativement élevés, avec un prix moyen au m² de 5 453 €, mais la proximité des transports en commun et des commodités justifie cet investissement pour de nombreux habitants.

Saint-Cyprien, un quartier en plein essor

Sur la rive gauche de la Garonne, Saint-Cyprien attire de plus en plus de locataires. Ce quartier en pleine mutation offre un cadre de vie agréable, avec ses marchés traditionnels, ses espaces verts et ses nombreux équipements sportifs et culturels. Les prix y sont plus abordables qu'au Capitole, avec un loyer moyen de 3 091 € par m² à Croix-de-Pierre.

Les Minimes et La Roseraie, des quartiers prisés par les familles

Au nord-est de Toulouse, Les Minimes et La Roseraie séduisent les familles en quête d'espace et de tranquillité. Ces quartiers résidentiels offrent un bon compromis entre qualité de vie et proximité du centre-ville. Les loyers y sont plus modérés, avec par exemple un prix moyen de 3 451 € par m² à Chateau-de-l'Hers.

Saint-Michel, un quartier étudiant animé

Proche des universités et des grandes écoles, Saint-Michel est particulièrement apprécié des étudiants. Ce quartier vivant regorge de bars, de restaurants et de lieux culturels. Les loyers y sont adaptés aux budgets des jeunes locataires, avec un prix moyen de 3 797 € par m² à Saint-Agne.

Quartier	Prix m² moyen
Carmes	5 250 €
Chateau-de-l'Hers	3 451 €
Croix-de-Pierre	3 091 €
Saint-Etienne	5 453 €
Saint-Agne	3 797 €

Toulouse offre une grande diversité de quartiers attractifs pour les locataires, qu'ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles. Chacun peut y trouver un logement adapté à ses besoins et à son budget, dans un environnement agréable et bien desservi.

Perspectives pour les investisseurs en 2024

Le marché locatif toulousain offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers en 2024. Avec une demande locative soutenue et des rendements attractifs, la ville rose se positionne comme un choix judicieux pour ceux qui souhaitent se lancer dans l'investissement locatif.

Des rendements locatifs attractifs

Toulouse affiche des taux de rendement locatif brut moyens estimés à 4,21 %, ce qui en fait une ville particulièrement intéressante pour les investisseurs. Ces rendements sont supérieurs à ceux observés dans d'autres grandes villes françaises comme Paris ou Lyon. De plus, les dispositifs de défiscalisation tels que la loi Pinel permettent aux investisseurs de bénéficier d'avantages fiscaux non négligeables. En investissant dans un bien neuf ou en rénovation, il est possible de déduire une partie du montant de l'investissement de ses impôts, tout en profitant d'un rendement locatif attractif.

Une demande croissante pour des logements économes en énergie

Les locataires sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique des logements. Les biens avec une faible consommation d'énergie, qu'il s'agisse de constructions neuves ou de rénovations aux normes, sont particulièrement recherchés. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité de se positionner sur un marché porteur. En choisissant d'investir dans des biens économes en énergie, ils s'assurent une demande locative pérenne et peuvent même pratiquer des loyers légèrement supérieurs.

Privilégier les petites surfaces

Toulouse étant une ville étudiante, la demande locative est particulièrement forte pour les petites surfaces telles que les studios et les appartements de type T2. Ces biens sont très recherchés par les étudiants mais aussi par les jeunes actifs. Pour optimiser leur investissement, les investisseurs ont donc tout intérêt à privilégier ce type de biens. Ils bénéficieront ainsi d'une demande locative soutenue et pourront minimiser les risques de vacance locative.

Quelques conseils supplémentaires

• Bien choisir la localisation du bien, en privilégiant les quartiers prisés par les étudiants et les jeunes actifs (proximité des universités, des transports en commun, etc.)
• Opter pour un bien en bon état, ne nécessitant pas de gros travaux de rénovation
• Se faire accompagner par des professionnels (agent immobilier, gestionnaire locatif) pour sécuriser son investissement et optimiser sa rentabilité

En suivant ces recommandations, les investisseurs peuvent aborder sereinement le marché locatif toulousain en 2024 et profiter de son dynamisme pour réaliser un investissement immobilier rentable et pérenne.

L'essentiel à retenir sur le marché locatif à Toulouse en 2024

Le marché locatif à Toulouse en 2024 reste dynamique et attractif, porté par une demande soutenue et une offre croissante. Les investisseurs peuvent tabler sur des rendements intéressants, en se concentrant sur les petites surfaces très prisées. La rénovation énergétique des logements devrait également être une tendance forte, répondant à la demande pour des biens économes en énergie.