Après la proposition d'achat et le compromis éventuel, vous passez à l'achat et à la vente proprement dite. À cet égard, vous savez que l'enregistrement et la transcription de l'acte sont nécessaires. Il s'agit d'une information de culture générale : l'État a besoin d'argent. C'est la prémisse.
L'État fournit un certain nombre de services payants. Les registres de la propriété sont les lieux physiques où sont enregistrés les transferts de propriété qui ont lieu sur la base d'actes notariés ou de jugements. Il doit y avoir la possibilité de reconstruire la propriété pendant au moins vingt ans sur la base de ces actes publics.
Les registres immobiliers, autrement appelés agences foncières ?
Les registres immobiliers sont techniquement appelés Agences de territoire, bureau de conservation : l'ancienne conservation des registres immobiliers. A côté du bureau de conservation, l'Etat dispose ensuite du Cadastre, qui est la collection de tous les plans des bâtiments et aussi des cartes du terrain. Cela a un coût considérable, notamment parce qu'il doit être constamment mis à jour.
Quel est le rôle du notaire dans tout cela ?
Le notaire exerce gratuitement, au nom de l'État, la fonction de collecteur d'impôts, en répondant en première personne aux impôts dus. Répondre à la première personne signifie que s'il n'a pas reçu l'argent que l'État veut pour ce type de contrat, le notaire doit le prendre de sa propre poche. Et ce n'est pas couvert par l'assurance. Presque tous les États considèrent le transfert de biens immobiliers comme un moment de manifestation de la richesse, et donc comme un impôt. L'État voit dans l'acte notarié le moment où il faut prendre ce qui est dû pour les services rendus (registres immobiliers et cadastre), ou pour les impôts liés à l'échange de richesses. Le notaire, dans notre système juridique, est l'instrument le plus agile et le plus fonctionnel pour collecter de l'argent.
Quelle est la photo de celui qui achète une maison ?
Il achète actuellement ceux qui parviennent à financer l'achat. Le financement est garanti, selon mon expérience, en grande partie par la "banque du pays d'origine", la "banque familiale". Ils réunissent papa et maman, ils vendent normalement les biens familiaux et avec cet argent ils achètent une maison pour leur fils ou leur fille.
Le financement bancaire
Les banques accordent les prêts à des coûts élevés avec des frais pour les parties folles. Il existe cette pratique selon laquelle toute personne qui va contracter un prêt hypothécaire, où elle est le seul bénéficiaire des revenus de la famille, doit supporter la charge d'une politique qui garantit à la banque qu'en cas de défaillance du bénéficiaire des revenus, il y a une autre personne pour remettre l'argent aux banques. Les banques, mais nous découvrons l'eau chaude, donnent l'argent non seulement s'il y a des actifs en garantie mais surtout s'il y a des sources de revenus, des flux financiers capables de permettre aux banques de reprendre l'argent.
