Réforme de la taxe foncière : quelles conséquences pour les locataires ?

Le gouvernement fédéral et les gouvernements des États fédérés se disputent la nouvelle réglementation de l’impôt sur les biens immobiliers. La Bavière rejette le modèle du ministre des finances Scholz. L’association des locataires craint des conséquences négatives pour les locataires. L’Association allemande des locataires craint une augmentation des loyers si la taxe foncière est réformée. Le directeur de l’association, Lukas Siebenkotten, a donc soutenu les plans du SPD visant à interdire l’affectation de la taxe professionnelle aux frais accessoires de location.

“La question décisive dans la réforme de la taxe foncière est de savoir si elle peut être davantage répartie. J’espère que les hommes politiques de l’Union, en particulier ceux des régions métropolitaines, y repenseront”, a déclaré M. Siebenkotten. Les ministres des finances de la Fédération et des Länder se réuniront ce jeudi à Berlin pour discuter d’une réforme de l’impôt foncier. Sa réforme est nécessaire d’ici la fin 2019 parce que l’assiette fiscale actuelle est dépassée. Cette décision a été prise par la Cour constitutionnelle fédérale. Avec des recettes de 14 milliards d’euros par an, l’impôt foncier est l’une des plus importantes sources de revenus des municipalités.

Une nouvelle méthode de calcul des taxes

Le ministre des finances Olaf Scholz (SPD) envisage maintenant un modèle basé sur les valeurs. Le calcul de la taxe sera basé sur trois points principaux : l’âge du bâtiment, la valeur de l’espace et le loyer froid net moyen. Le ministre des finances de Basse-Saxe, Reinhold Hilbers (CDU), a montré peu d’espoir qu’un accord puisse être conclu lors des consultations. “Tout le monde doit être prêt à déménager, sinon ça ne marchera pas”, a déclaré M. Hilbers à l’agence de presse allemande. Mais la Bavière est contre le modèle proposé par Scholz.

“Il ne doit pas y avoir d’impôt caché sur la fortune, ce qui ne sera pas possible avec la CDU/CSU”, a déclaré Jan-Marco Luczak (CDU), expert juridique et immobilier du groupe parlementaire CDU/CSU. “Plus il y a d’éléments dépendant de la valeur et plus les loyers sont pris en compte, plus il sera difficile pour le groupe parlementaire CDU/CSU d’accepter une réforme de l’impôt foncier”. La Bavière veut un modèle d’utilisation du sol où le taux d’imposition est basé sur un taux fixe par unité de surface.

“Une taxe foncière sans incidence sur les recettes est difficile à imaginer”

Il avait du mal à imaginer que la taxe foncière resterait neutre en termes de recettes après la réforme, comme prévu, a déclaré le directeur de l’association des locataires, M. Siebenkotten, à propos de la nouvelle édition à venir : “Les villes humides ont surtout la possibilité d’augmenter la taxe professionnelle et la taxe foncière afin que l’argent rentre dans les caisses. Ils continueront à l’utiliser”. Mais si le taux de l’impôt foncier augmente, cela se traduira par des frais de fonctionnement pour les locataires. Cela pourrait entraîner une hausse des loyers, en particulier dans les zones urbaines.

M.Siebenkotten a déclaré que l’association des locataires allait bientôt lancer une campagne de signatures afin que la taxe foncière ne puisse plus être répartie sur les frais de fonctionnement. “Les frais de service représentent désormais jusqu’à la moitié du loyer total. La taxe foncière en fait partie. Elle devrait être abolie”. Tout comme l’Association des locataires, la leader du caucus de gauche Caren Lay a fait valoir que Elle a également mis en garde contre la hausse des loyers dans le cadre de la réforme de la taxe foncière. “La réforme de la taxe foncière ne doit pas permettre de pousser les loyers encore plus loin”, a déclaré M. Lay. Par conséquent, la possibilité d’imputer la taxe foncière aux frais de fonctionnement doit être supprimée.