Meubler une maison locative demande une réflexion minutieuse pour attirer les locataires idéaux. Cet article vous guidera dans la définition de votre public cible, les équipements obligatoires et les optimisations clés pour créer un intérieur attractif.
Définir le type de location et le public visé
Location courte durée vs location longue durée
La première étape consiste à déterminer si votre maison sera proposée en location courte durée (quelques jours à quelques mois) ou en location longue durée (au moins un an). Cette décision influencera grandement le niveau d'équipement nécessaire.
Location courte durée : un taux d'équipement élevé
Si vous optez pour de la location courte durée, type saisonnière ou touristique, il est recommandé d'inclure un taux d'équipement plutôt élevé. Vos locataires doivent pouvoir disposer sur place de tout ce dont ils ont besoin au quotidien, sans avoir à apporter leurs propres affaires. Pensez donc à fournir :
- Une bouilloire et un grille-pain
- Une machine à café
- Un sèche-cheveux
- Des parures de lit complètes (draps, couettes, oreillers)
- Des serviettes de toilette
En plus d'offrir un confort optimal à vos hôtes, un équipement complet vous permettra d'obtenir de bons avis et commentaires sur les sites de location, ce qui favorisera les réservations futures.
Location longue durée : des besoins plus limités
En revanche, pour une location longue durée, le taux d'équipement pourra être moins élevé. Les locataires qui s'installent pour une longue période apporteront naturellement une partie de leurs effets personnels. Ils pourront ainsi davantage personnaliser le logement selon leurs goûts, avec leurs propres meubles et objets.
Adapter l'aménagement au public cible
Au-delà de la durée de location, il est primordial de définir précisément le type de public auquel vous destinez votre maison. S'agit-il plutôt d'étudiants, de jeunes actifs, de familles ? En fonction de cette cible, vous pourrez adapter subtilement l'ameublement et la décoration.
Par exemple, si vous visez une clientèle étudiante, il sera judicieux d'inclure des bureaux dans les chambres. Pour les familles avec enfants, vous pourrez prévoir des lits superposés ou des chambres à plusieurs couchages. L'objectif est de montrer à vos futurs locataires que le logement est parfaitement adapté à leurs besoins spécifiques.
Avant de vous lancer dans l'ameublement de votre maison locative, prenez le temps de bien définir votre stratégie en termes de type de location et de public cible. Ces éléments de cadrage vous guideront ensuite dans vos choix d'équipement et de décoration, pour créer un bien attractif et parfaitement adapté à la demande.
Liste des équipements obligatoires et recommandés
Pour meubler efficacement une maison locative, il est essentiel de respecter les équipements obligatoires définis par la loi Alur, tout en ajoutant des équipements supplémentaires pour améliorer l'attrait de votre bien et faciliter la vie de vos locataires. Voici la liste des équipements obligatoires et recommandés pour une location meublée réussie.
Les équipements obligatoires selon la loi Alur
La loi Alur définit précisément la liste minimale des éléments de mobilier à fournir dans une location meublée. Votre maison doit obligatoirement comporter :
- Une literie comprenant couette ou couverture
- Un dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four à micro-ondes
- Un réfrigérateur avec un compartiment congélation (ou un réfrigérateur et un congélateur séparés)
- De la vaisselle et des ustensiles de cuisine en quantité suffisante
- Une table et des sièges
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Du matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur, balai, serpillère, etc.)
Attention, si certains de ces éléments viennent à manquer, votre logement ne pourra pas être qualifié de meublé au regard de la loi. Il sera alors considéré comme un logement vide, avec un loyer revu à la baisse en conséquence.
Les équipements supplémentaires recommandés
Au-delà des équipements obligatoires, il est judicieux de proposer des équipements supplémentaires pour rendre votre maison locative plus attractive et fonctionnelle. Parmi les équipements fortement recommandés, on peut citer :
- Un lave-linge
- Un sèche-linge
- Un lave-vaisselle
- Une télévision
- Une connexion internet haut débit
- Un canapé confortable
- Des meubles de rangement supplémentaires (commodes, armoires, etc.)
- Des éléments de décoration (rideaux, tapis, coussins, cadres, etc.)
Ces équipements supplémentaires permettront de vous démarquer sur un marché locatif compétitif. Ils favoriseront une mise en location rapide de votre bien et limiteront les changements fréquents de locataires, parfois déçus des prestations fournies une fois installés.
Adaptez les équipements à votre cible
Pensez à adapter les équipements supplémentaires en fonction du public que vous visez. Par exemple, si vous ciblez des étudiants, il peut être pertinent d'inclure un bureau et une chaise de travail. Pour une famille, un lave-linge de grande capacité et un sèche-linge seront très appréciés. L'ajout d'un canapé-lit dans le salon permettra d'accueillir ponctuellement des invités.
En proposant des équipements de qualité, adaptés à votre cible, vous valoriserez votre bien locatif et fidéliserez plus facilement vos locataires sur le long terme.
Optimiser l’espace et la décoration
Pour optimiser l'espace et la décoration de votre maison locative, il est important de trouver le juste équilibre entre fonctionnalité et esthétique. L'aménagement doit être pratique et confortable pour vos locataires, tout en offrant un cadre de vie agréable et accueillant. Voici quelques conseils pour y parvenir.
Adopter un style sobre et moderne
Afin de plaire au plus grand nombre, il est recommandé d'opter pour un style d'intérieur sobre et moderne. Utilisez une palette de couleurs neutres, comme le blanc, le beige ou le gris, pour les murs et les meubles imposants. Ces teintes intemporelles s'adaptent facilement aux goûts de chacun et permettent aux locataires de personnaliser l'espace à leur convenance.
Évitez les meubles au design trop extravagant ou peu pratique. Privilégiez des lignes épurées et des matériaux durables, qui résisteront à l'usure du temps et aux changements fréquents de locataires. Des meubles de qualité, bien que plus coûteux à l'achat, vous feront économiser sur le long terme en limitant les remplacements.
Optimiser l'espace avec des meubles multifonctionnels
Dans les petits espaces, chaque mètre carré compte. Optez pour des meubles multifonctionnels qui permettent d'optimiser l'aménagement :
- Un canapé-lit offre un couchage supplémentaire tout en servant d'assise au quotidien
- Un placard avec lit intégré libère de l'espace au sol
- Un lit mezzanine permet de créer un coin bureau ou rangement en dessous
Ces solutions astucieuses maximisent les possibilités de rangement et de couchage, sans encombrer la pièce. Vos locataires apprécieront ces aménagements pratiques et bien pensés.
Définir une ambiance pour chaque pièce
Pour créer une décoration harmonieuse, définissez une ambiance spécifique pour chaque pièce de la maison. Choisissez un thème de couleurs et de matériaux qui se décline dans le mobilier, les textiles et les éléments décoratifs.
Ajoutez une touche chaleureuse avec des textiles
Les textiles sont un excellent moyen d'apporter de la douceur et du confort à votre intérieur. Optez pour des housses de couettes, des tapis et des rideaux dans des tons coordonnés à ceux des murs et des meubles. Ces détails textiles contribuent à créer une atmosphère accueillante et cosy.
Peaufinez la décoration avec des accessoires
Enfin, n'oubliez pas les petites touches décoratives qui font toute la différence. Quelques cadres au mur, des coussins assortis sur le canapé, une jolie plante verte ou un luminaire élégant viendront parfaire l'ambiance de chaque pièce. Ces accessoires apportent une dimension personnelle à votre intérieur, sans pour autant le surcharger.
Gérer les achats et les livraisons
Une fois le style et l'ambiance de votre logement locatif définis, il est temps de passer aux achats des meubles et équipements nécessaires. Cette étape cruciale demande une bonne organisation et une planification rigoureuse pour éviter les mauvaises surprises et respecter votre budget.
Faites l'inventaire de vos meubles existants
Avant de vous lancer dans les achats, listez tous les meubles que vous possédez déjà et qui pourraient être utilisés pour meubler votre logement locatif. Cela vous permettra d'avoir une vision claire de ce que vous devez encore acquérir et d'éviter les doublons inutiles.
Établissez une liste d'achats hiérarchisée
Créez ensuite deux listes distinctes : une liste des meubles de base indispensables et une liste de souhaits pour les éléments supplémentaires qui apporteront une touche décorative. Prévoyez un budget en séparant bien les articles essentiels des articles plus optionnels. Voici un exemple de liste d'achats de base pour un appartement T2 :
| Pièce | Meubles indispensables |
|---|---|
| Séjour | Canapé, table basse, meuble TV, table à manger, chaises |
| Chambre | Lit (140x190 min.), matelas, armoire, tables de chevet |
| Cuisine | Réfrigérateur, plaque de cuisson, hotte, lave-vaisselle, meubles de rangement |
Anticipez les délais de livraison
Si vous commandez vos meubles en ligne, soyez vigilant sur les délais de livraison annoncés. Prévoyez une marge en cas de retard et pensez à une solution de stockage temporaire si vous ne pouvez pas faire livrer directement dans le logement. Pour les gros meubles, vérifiez les possibilités de livraison en point relais et assurez-vous d'avoir un véhicule adapté pour les récupérer.
Privilégiez des enseignes de qualité
Pour un mobilier durable, esthétique et avec un bon rapport qualité-prix, orientez-vous vers des enseignes réputées comme Alinea, La Redoute Intérieurs, AMPM ou encore Sklum. Vous y trouverez un large choix de styles et de gammes de prix.
Organisez l'installation des meubles
Une fois tous vos achats réceptionnés, préparez minutieusement la phase d'installation. Prévoyez au minimum deux personnes pour monter les meubles et aménager un T2. Comptez environ 3 à 4 jours à deux. Au-delà, ajoutez une personne supplémentaire par pièce à meubler ou rajoutez une journée de travail.
En suivant ces conseils et en restant organisé, vous pourrez meubler votre logement locatif de manière efficace et harmonieuse, tout en maîtrisant votre budget et vos délais.
L'essentiel à retenir sur le meublage d'une maison locative
Meubler une maison locative nécessite une approche réfléchie, mais offre de nombreuses perspectives intéressantes. En créant un intérieur fonctionnel et accueillant, adapté aux besoins de votre public cible, vous augmenterez l'attrait de votre bien et pourrez facilement le remettre sur le marché entre deux locations. N'hésitez pas à renouveler régulièrement la décoration pour suivre les tendances et garder un environnement chaleureux pour vos locataires.
Questions en rapport avec le sujet
Quel est le budget pour meubler une maison ?
Pour le mobilier, prévoir un budget d'environ 3 000 à 3 500 €. Concernant l'électroménager, le logement se doit d'être fonctionnel pour 6 personnes et il devient indispensable d'intégrer une lave-vaisselle, un lave-linge ou encore un four. Prévoir donc un budget allant jusqu'à 2 000 €.
Quel budget pour meubler un T3 ?
Ainsi, le budget total pour équiper un T3 est compris entre 6000 et 8300 euros. Comparé au T2, on constate qu'avec une pièce supplémentaire, il faut augmenter près de 2000 euros sur le budget pour meubler un T2. En somme, plusieurs sont les facteurs qui influencent le budget à trouver pour meubler un T2.
Comment équiper un logement meublé ?
Literie avec couette ou couverture.Volets ou rideaux dans les chambres.Plaques de cuisson.Four ou four à micro-onde.Réfrigérateur.Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
Qui paie l'eau et l'électricité dans une location meublée ?
Location meublée et contrat d'électricité, ce qu'il faut savoir. Sauf cas particulier, l'électricité n'est pas comprise dans les charges d'une location meublée classique. C'est donc au locataire de payer les factures, et donc de souscrire un contrat.