C'est un grand avantage pour les investisseurs d'investir dans l'immobilier pour être en sécurité et protégés, soit par le biais d'une épargne-retraite ou d'une assurance-vie, soit directement. C'est exactement ce que SCPI vise à réaliser.
SCPI, de quoi s’agit-il ?
Les sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) investissent dans l'
immobilier locatif. La grande majorité des acquisitions immobilières concernent des locaux commerciaux comme des bureaux, des murs de magasins, des centres commerciaux et aussi des entrepôts. Une précision utile, c'est-à-dire que l'auto-construction de biens immobiliers est strictement interdite par la
SCPI de rendement, cette activité est réservée aux entreprises du BTP. La division géographique spécule aussi sur une fonction essentielle dans la performance de SCPI de rendement. En ciblant dans le pays les régions économiques les plus dynamiques, la SCPI est capable facilement de monétiser ses acquisitions par des loyers plus élevés que les régions économiquement faibles. Ainsi, le choix du secteur d'activité et de la division géographique est à même d’un rôle crucial dans la rentabilité de la SCPI. C'est là que la qualité de la gestion de l'entreprise entre en jeu, car c'est elle qui décide. La même société de gestion est également tenue de mettre en place une stratégie attractive pour attirer le plus de locataire possible. Pour les entreprises, des filtres doivent aussi être appliqués pour sélectionner uniquement les entreprises ayant une santé financière significative ou une sécurité maximale. Ce sont ces mesures de précaution qui éviteront en partie les factures impayées et les congés locatifs excessifs. Pour plus d'information, veuillez visiter
euodia.fr.
Quelles sont les raisons d'investir en SCPI ?
Investir dans l'
immobilier locatif ou
acheter des parts de SCPI est une solution peu onéreuse, car cet ouvert à tous types d'investisseurs grâce à des prix d'entrée bas et une gestion déléguée. De plus, cet investissement offre une gamme d'avantages adaptés à chaque profil d'investisseur. Pour investir en SCPI, vous pouvez diversifier votre investissement en achetant des actions avec votre épargne et espérer plus d'argent. Construisez votre patrimoine en achetant des actions à crédit et en bénéficiant d'un effet de levier avec des taux d'emprunt très avantageux. Achetez des actions dans le cadre d'un contrat d'assurance-vie et profitez de la
fiscalité avantageuse de cet investissement, notamment lors de la transmission. Achetez des actions en plusieurs fois pour bénéficier de remises. Acheter des parts de SCPI imposables pour réduire les impôts à moyen et court terme.
Qui peut bénéficier la SCPI ?
La SCPI vous permet d'investir dans un bien locatif à partir de 200 €, 500 € voire 1 000 € dans certains cas. Ce type d'investissement immobilier est donc plus accessible économiquement que les investissements locatifs directs et s'adresse donc dans les plus grands nombres. L'achat d'actions SCPI a pareillement l'avantage d’offrir aux investisseurs des accès à un portefeuille varié d'actifs immobiliers, avec la plupart des fonds investis dans des bureaux, des maisons, des commerces et parfois plusieurs pays... Cependant, avant de s'engager dans la SCPI, il est nécessaire de comprendre les fondamentaux importants du fonctionnement des fonds « paper rock ». Être prêt à immobiliser l'épargne ainsi investie pendant 10 ans (durée de placement généralement recommandée) et surtout rechercher des rendements réguliers plutôt que des plus-values éventuelles, l'essentiel. Les investisseurs savent comprendre les facteurs (rendements récents, frais divers, coûts fixes ou capital variable, etc.). Investir dans la « SCPI fiscale » minoritaire s'adresse à un public plus spécifique comme les gros contribuables à la recherche d'i
nvestissement immobilier défiscalisés.
