Vous souhaitez investir dans l immobilier une partie de vos épargnes ? L’immobilier locatif présente une bonne alternative. En plus de vous constituer un patrimoine, vous pourrez percevoir des revenus complémentaires à chaque fin du mois. Mais est-ce vraiment un placement avantageux ? Quelles mesures prendre pour augmenter la rentabilité du projet ?
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ?
Si avec les placements financiers, les risques sont élevés, avec un investissement immobilier, le risque de perte en capital est réduit. C’est donc le choix à privilégier pour ceux qui veulent pérenniser leur argent. De plus, même si vous ne disposez pas des liquidités nécessaires pour acheter un bien immobilier, il est possible d’emprunter et de profiter de l’effet de levier. Cela signifie qu’en plaçant un montant d’épargne faible au départ, vous disposerez d’un patrimoine à terme. Aussi, vous remboursez une partie ou la totalité des mensualités via les loyers perçus. En bref, c’est un investissement qui requiert un minimum d’effort. De plus, à la fin du crédit, les loyers vous seront versés en totalité, c’est donc un bon moyen pour préparer sa retraite. De même, les conditions de financement sont très avantageuses avec un taux d’intérêt qui est actuellement très bas. En mettant en concurrence les établissements financiers, vous pouvez bénéficier des meilleures offres.
Par ailleurs, l’allègement fiscal est important, car les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Le rendement est d’autant plus attractif, allant de 1,5 à 5 % pour un risque modéré. Vous pouvez aussi diversifier vos placements. Néanmoins, pour optimiser le rendement de vos placements, il est plus judicieux de demander l’accompagnement d’un professionnel. Pour plus d’informations, rendez-vous sur business-immobilier.fr.
Location saisonnière ou sur la longue durée : laquelle choisir ?
En matière de location immobilière, vous avez deux options. La location saisonnière est de plus en plus courante, elle permet de mettre en location un logement pendant une courte durée. La maison servira donc à accueillir des visiteurs de passage : touristes, hommes d’affaires… L’avantage avec ce système est la rentabilité locative qui est assez élevée. À l’évidence, le prix de la location est plus attractif par rapport à celui d’une location de longue durée. De même, le risque d’impayé est quasi nul puisqu’avant d’occuper les lieux, vous pouvez exiger au locataire le paiement intégral des loyers. En revanche, la gestion locative est assez complexe à cause du turn-over plus important. Si vous n’habitez pas à côté, il faudrait déléguer cette tâche à un professionnel. La location longue durée par contre permet d’avoir un locataire pendant plusieurs années. Ce qui limite les rentrées et sorties et garantit un loyer régulier. Mais si vous avez besoin du logement, il faudrait respecter la procédure qui peut être assez fastidieuse. La rentabilité est également réduite. Ainsi, avant d’acheter de l immobilier, il convient donc de définir au préalable vos objectifs et le niveau de rendement recherché.
Comment optimiser le rendement locatif ?
Si vous n’avez aucune connaissance précise dans l’investissement locatif, il ne faut pas hésiter à suivre une formation en investissement immobilier. C’est la meilleure solution pour que vous puissiez prendre les décisions en connaissance de cause afin de garantir un placement pérenne. En effet, les compétences d’un expert en immobilier vous seront d’une grande aide pour bien construire votre projet. Pendant les séances, vous apprendrez à vérifier les taux et les assurances pour bien choisir le crédit, calculer les ratios, sélectionner les meilleurs locataires… C’est aussi une étape essentielle pour comprendre les principes de l’investissement immobilier et connaitre la fiscalité. Pour ceux qui disposent déjà d’un ou plusieurs biens en location, cette formation leur permettra de corriger les erreurs du passé et d’améliorer la rentabilité du parc immobilier. En tout cas, les conseils d’un expert offrent plus de sécurité et évitent les erreurs qui peuvent vous coûter très cher.
