Pour vendre sa maison ou son appartement, il est important de faire estimer le bien. La plupart des agences immobilières vous proposeront une estimation immobilière gratuite. A quoi sert une telle estimation ? C'est ce que nous allons aborder dans cet article. En dépit des avantages de la procédure, de nombreux propriétaires essaient de se passer de cette étape et fixent eux-mêmes la somme qu'ils souhaitent obtenir lors de la vente de leur bien. Certains ont tendance à surévaluer leur maison ou leur appartement. Lorsque le prix fixé est trop élevé par rapport au marché local, les acquéreurs peuvent se détourner du bien.
A quoi sert une estimation immobilière ?
L'estimation de bien immobilier avant la vente permet de proposer la maison ou l'appartement au juste prix, de manière à attirer un maximum d'acquéreurs potentiels. Pour bien
vendre sa maison, il convient de mettre tous les atouts de son côté. A cette étape de votre projet, l'assistance d'un agent immobilier peut se révéler très utile. De nombreux propriétaires ont tendance à afficher leur bien à un prix trop élevé. Les acheteurs potentiels sont très sensibles à ce critère, même s'il n'est évidemment pas le seul à influer sur la décision d'achat. Certains programment d'ailleurs des recherches automatiques sur les plateformes de petites annonces pour être avertis automatiquement lors de la mise en ligne de nouvelles offres. L'un des critères retenu le plus souvent, outre la nature du bien, maison ou appartement, est généralement la fourchette de prix. La conséquence pour le vendeur peut être grave, car son bien risque purement et simplement de ne pas être affiché dans les requêtes.
Bien vendre son appartement
Pour bien
vendre son appartement, différentes stratégies peuvent être mises en oeuvre. Il peut s'agir d'une rénovation partielle du bien, pour lui rendre tout son éclat à peu de frais, une démarche très en vogue que l'on appelle le home-staging, c'est-à-dire, en quelque sorte, la mise en scène de son bien. Cette stratégie a pour but d'attirer l'attention des acquéreurs et de créer le coup de foudre. Mais encore faut-il que votre appartement, une fois mis en ligne sur les plateformes de petites annonces, attire les visites. Lorsque l'estimation de bien immobilier n'est pas faite de manière professionnelle, le prix affiché peut ne pas correspondre au tarif du marché. Aucun acquéreur ne souhaite acheter un bien au-dessus du prix moyen au m² constaté dans la localité ou le quartier. Cet indice, s'il n'est pas toujours fiable, constitue cependant une première base pour l'estimation d'appartement.
Pourquoi l'estimation d'un appartement est-elle difficile à effectuer ?
Est-il vraiment aussi difficile que cela d'effectuer l'
estimation d'appartement ? Oui et non. Un professionnel de l'immobilier y parvient rapidement, après une simple visite. Il fonde son estimation autant sur le prix au m² dans la zone concernée que sur son expérience du marché et sur sa connaissance de l'environnement du bien. L'état de l'appartement, sa situation, la présence ou non de commerces et de transports en commun, l'état général de l'immeuble et la qualité de la gestion sont autant de critères qui peuvent faire varier considérablement le prix d'un bien immobilier. Lorsqu'on est un particulier, on ne dispose souvent pas de tous les éléments nécessaires à la réalisation d'une estimation juste. De nombreux propriétaires, surtout lorsqu'ils vendent leur propre maison ou appartement, surestiment la valeur de leur bien, car ils y sont attachés affectivement et ils connaissent le prix des travaux d'amélioration qu'ils ont fait effectuer. Pour autant, ce n'est pas toujours ce montant que les acquéreurs sont prêts à payer !
Bien s'entourer pour vendre sa maison ou son appartement
Pour une transaction immobilière réussie, il est important de savoir s'entourer et de profiter de conseils avisés. L'estimation d'un bien immobilier doit toujours être effectuée avant la vente. Des simulateurs en ligne permettent de se faire une première idée de la fourchette de prix. L'important est de privilégier ceux qui vous posent de nombreuses questions sur le bien, de manière à affiner l'estimation immobilière. Les annonces de maisons ou d'appartements proposés dans le secteur constituent une autre source d'information. Mais attention ! Le prix affiché est rarement le prix effectivement payé, sauf dans les zones particulièrement recherchées où le vendeur consent rarement une remise. Vous pouvez donc être tenté, en vous basant sur ces indications, de surévaluer le prix de votre bien et de faire fuir les acheteurs potentiels. Sachez qu'une estimation de bien immobilier par un professionnel ne vous engage pas : vous demeurez libre de choisir le montant que vous souhaitez obtenir et surtout, de vendre par vous-même, si vous le souhaitez.
